现楼发售,带精装修的话,时间上会推后几个月,暂时还没有决定好,是直接出售毛坯房,还是带装修的现房,各有各的好处吧!”
“精装修的房子,年轻人比较喜欢,减去了装修房子的麻烦,买下之后可以马上拧包入住。”
“缺点是资金上的需求要大,资金不足的话,压力会很大,优点是好销售,也容易把价格抬高,装修的钱不仅可以收回来,还能有利润可图,毕竟是羊毛出在羊身上嘛!商品都讲究一个包装,房子也不例外,它也是一种商品。”
范德意泡功夫茶的功底显然很不错,一边如行云流水一样的泡茶,倒茶,一边说道。
“有点太匆忙了啊!”欧阳德和摇了摇头说道。
“此话怎讲?”范德意停下了手中的动作问道。
“这三块地,如果先放个二年再动工,等到售楼的时候,绝对要多赚好几倍的利润,现在已经向银行借了一亿五千万,如果暂停二年再开发,不说利息要多少,恐怕银行那边也不好交代了吧!”欧阳德和说道。
“老弟的意思是,二三年后房价将会爆涨,你觉得会涨到多少钱一平?”范德意马上就明白了,欧阳德和的意思,忍不住的问道。
“深川市的房价,从一九九二年突破了均价万元之后,一路下跌,到了2003年上半年,己经跌去了一半了。”
“而从一九九二年到现在,深川市的人均可支配收入涨了多少倍了?与之相比,现在的房价,显然是落后了许多。”
“而从一九九二年,到现在的十多年中,深川市的户籍人口增加了多少,外地户口在深圳长期定居的人口,又增涨了多少,这些人随着时间增长,他们有了稳定的收入,也到了必须成家的时候。”
“这个时候,房子便成为了他们必须面对的问题,这些年尽管房价一直不温不火,价格升不起来,但房子并没有少开发建设。”
“深川市并不大,土地资源是有限的,以后必然要面对土地供应不足的问题,各房产开发商为了争夺土地使用权,必然会将土地的成交价格抬高,各方面的压力之下,房价必将会迎来一个涨价潮。
而且一旦形成了这个涨价潮,必定会如井喷一样,绝不是只涨个几百一千,甚至也不是只涨个二三千元一平,而是会涨四五千元一平,七八千元一平,甚至上万元一平。”
欧阳德和虽然知道房地产市场后面的发展情况,但他还是需要找一个理由和借口,否则范德意肯定很难相信他所说的这些。
经过欧阳德和有理有据的分析之下,范德意听了之后的感觉就不一样了,不仅不会怀疑他什么,反而认为他分析的非常有道理。
仔细一想,现在的房价,可不就是一九九二年最高时期的一半了吗?
而一九九二年的普通人,一个月才赚多少工资,十几年后的现在,工资又涨了多少倍了,可房价反而降了一半,这的确是有点不合道理啊!
“老弟的意思是说,在现在的房价上,再上涨上万元一平方,照你这么说,咱这金色年华的房价,岂不是要二万多元一平方了。”范德意有点不敢相信的说道。
“二万多元不算什么,只是三年后的价格,十几年后,十几万元一个平方,也是很正常的价格了。”欧阳德和很淡定的说道。
“知道我为什么要让你拿地之后,囤上二年再开发了吗?因为往后推上两年,房价相差会很大的,往后的房价,将会是一年不同一年,谁手中囤的地多,谁就是最大的赢家。”欧阳德和非常认真的说道。
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