项目进展顺利,我觉得,如果资金链不很紧,完全可另外开辟新战场。齐头并进,不会影响项目工程的进展。”陈凡说。
“这合适吗。”杨再新说,“我最初的想法是,先将城南市场项目做起来,如此,地产分部就有业绩给长坪县人看,相信地产分部的实力,然后再做其他项目,也会得到更多的支持。”
“姑爷,其实没必要这样操作。”陈凡说,“长坪县的情况与京都那边的项目推进也是有一定差异的。长坪县像样的建设公司少,真要发展,就必定从外面引进。城南市场的项目工程量可不小,至少要三年才能将工程建设完成。
这三年期间,长坪县的发展会是怎么样的情况?全县的种植户收入高了,他们就有需求,要买房、要置业,这一点,不仅是我们看到了,县里肯定也看得到,还有就是周边的建筑公司也会有这样的判断。
姑爷,你说是让长坪县人等三年再买房,还是我们先准备好房,让他们选购?我们如果不做,最迟明年,县里就会引进其他的建筑公司,如此,我们在长坪县的布局,就会落于被动,反而不利了。
城南市场的房源、门店面等资产,如果公司留在手里,作为公司的硬资产。那么,完全可在年底,与县里谈,另建一到三个小区的住房建设项目。只要将项目拿下来,开工后,可先预定房源指标,收取首付款,在真正推动建设,两年时间,完全可分期交房,抢先占据主动……”
地产分部在长坪县甚至在柳河市的布局与设想,杨再新是知道的,而陈凡所说,也确实是长坪县那边的实际情况。这两年,种植户丰产后,手里积攒的钱可不少,用于置业才是缓冲物价虚高最好的办法。对于购房,整个华族的人,都有这样的心思。
不仅是长坪县和横折县两县如此,到明年,柳河市其他区县的刺梨果也丰产起来,一两年间,这些种植户的收益也会高涨。有钱必须花掉,买房买车,则是最好的投资。
对房地产的开发与建设,资金的运用等方面,杨再新早听说过很多模式。对于凡海集团的地产分部而言,这样的操作也是适合的。凡海集团如今受到长坪县这边的信任,真要对石东富等提出小区建设,县里也会支持、认同他们的做法。
“凡哥,这个事情等会我同吴思静聊聊。你的提议确实非常适合长坪县那边的情况,只是,我们在人力方面,能不能顾得上?”
“做项目工程,关键在于质量的保障。而质量是什么?每一栋楼的设计,都是有质量标准进行配套的,连带修筑中所有的用料规格,都是有要求的。
为什么会出现危楼?那不是建设工人的问题,也不是质量监管的问题,而是项目的老板做出的选择。这样说来,姑爷应该明白吧。其实,哪怕我们十个项目工程一期开工,人手虽说是问题之一,但都不是关键问题,工程质量的好坏,永远取决于决策者。”
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